על ולנסיה

 

העיר ולנסיה, בירת המחוז והקהילה האוטונומית, והעיר השלישית בגודלה בספרד, שוכנת לחופי הים התיכון, כשלוש שעות נסיעה דרומית לברצלונה. העיר הוקמה בשנת 137 לפני הספירה על ידי הרומאים, לחופי נהר הטוריה וכיום, היא מהווה עיר הנמל החמישית בחשיבותה באירופה כולה. ולנסיה כמו ערים עתיקות אחרות, מציעה מצד אחד סמטאות ציוריות, מזרקות וכנסיות אותנטיות, ומצד שני, שדרות מודרניות ורחבות ידיים, חופי ים יפיפיים, וכמובן, את עיר האמנויות והמדעים שתוכננה על ידי האדריכל הספרדי הנודע סנטיאגו קלטראבה. עיר המדעים הפכה להיות הסמל האייקוני של ולנסיה ולאטרקציה עולמית המושכת אליה מדי שנה כשני מיליון תיירים.

 

לצפייה בסרטון על ולנסיה

 

מדוע כדאי להשקיע בולנסיה?

לאחר המשבר הכלכלי הקשה שתקף את ספרד, צנחו מחירי הנדל"ן בולנסיה בכחמישים אחוז ולמרות שבשנתיים האחרונות מורגשת התאוששות בשוק הנדל"ן המקומי, ובערים כמו ברצלונה ומדריד השתוו המחירים למטר לאלה שקדמו למשבר, בולנסיה צפויה עוד עליה משמעותית. ולנסיה של היום היא פנינת נדל"ן המציעה מגוון האפשרויות: מלבד היותה העיר השלישית בגודלה בספרד ועיר הנמל החמישית באירופה, היא מונה כשמונה מאות אלף תושבים ומספר כפול מזה בפרבריה. אם נוסיף לכך את שישים אלף הסטודנטים הספרדים והזרים הלומדים באוניברסיטאות הפזורות ברחבי העיר, ואת התיירים הרבים הבאים לנפוש בה, נגלה כי גלום בה ביקוש אדיר לדירות להשכרה לטווחים בינוניים וארוכים.

 

איפה להשקיע בולנסיה?

העיר ולנסיה מורכבת מ-19 מחוזות כאשר כל אחד מהם מחולק לשכונות מגורים המאופיינות באופן שונה. לפני שנתקדם לסיור נכסים עליך כמשקיע לחשוב מהו אופי השכונה שבה הנך מעוניין להשקיע. האם אתה מעוניין ברובע העתיק והיפיפה של העיר? בשכונת רוספה הפופולארית בקרב הצעירים? או אולי בשכונת מריטים הסמוכה לחוף הים? בסקירה זו נתמקד בכמה מהשכונות האטרקטיביות ביותר להשקעה בולנסיה.

 

CIUTAT VELLA

העיר העתיקה, "סיוטט וייה", היא אזור בלב העיר ולנסיה אשר תחום מצפון וממזרח על ידי פארק הטוריה, מדרום על ידי פלאסה דל טורוס וממערב על ידי מגדלי קווארט. זהו האזור המתוייר ביותר בעיר ומהווה מרכזה ההיסטורי. בנוסף, זהו אזור שקט יחסית לעיר וכולל סמטאות ובניינים ציוריים בסגנון ספרדי עתיק, לצד שפע מסעדות, בתי קפה, ברים, בתי מלון ומרכזי קניות.

אל כרמן–השכונה ממוקמת בחלקה הצפון מזרחי של העיר העתיקה ומהווה אזור בילויים תוסס ומלא חיים. השכונה מאופיינת במבוך סמטאות צרות, פלאזות נחבאות, בתי קפה, ברים המציעים מופעי מוזיקה חיה וחנויות וינטאג'. בנוסף, בשכונה מצויים המוזיאון לאמנות עכשיוית והמוזיאון ההיסטורי של העיר.

לה סאו–נחשבת לשכונה המרכזית והעתיקה ביותר בולנסיה ומהווה חלק חשוב ובלתי נפרד מזהות העיר. בשכונה הוקמה הקתדרלה של ולנסיה ושתיים מהפלאזות החשובות שבה: פלאזה דה לה וירחן המפורסמת ופלאזה דה לא ריינה. בשכונה מרוכזים מרבית מבני העירייה כמו כיכר הג'נרליטט, בתי המשפט ובית הקונגרס.

אל מרקט–השכונה ממוקמת במרכז העיר העתיקה וקרויה על שם השוק המקומי הפעיל. זהו לב לבה התרבותי של ולנסיה ואפשר למצוא בה את כנסיית סיינט ג'ונס היפיפייה, את מרכז סחר המשי שהנוכרז על ידי אונסקו כאתר מורשת עולמי וכן, מסעדות טאפס קטנות ואותנטיות בהן מוגשות מנות טריות שהגיעו לא מכבר מהשוק הסמוך.

אל פילאר–זוהי שכונה מרכזית בעיר והיא מגוונת מאוד מבחינת הרכב תושביה. חלק מרחובות השכונה מטופחים ויפים בעוד אחרים מוזנחים מעט ומאוכלסים על ידי מהגרים.

לה צ'ראה– זוהי השכונה המפוארת ביותר בעיר העתיקה ובה מרכזי קניות חשובים, בתי משרדים, בית העירייה ומבנים חשובים נוספים כמו ארמון המרקז דה דוס אייגואס. מבין שכונות העיר העתיקה, שכונת לה צ'ראה נחשבת ליקרה ויוקרתית ביותר.

 

L´EIXAMPLE

רובע האישמפלה נבנה בשנת 1877 כיציאה מחומות העיר העתיקה. רחובות הרובע פרושים כשתי וערב וביניהם נבנו בניינים מרובעים המכונים "מנסאנה" ובמרכזם חצר פתוחה. רובע האישמפלה הוא המרכז העסקי של ולנסיה והוא כולל שדרות חנויות מרשימות כמו רחוב קולון ושדרת מרקז דל טוריה. ברובע נבנו כמה מבנים חשובים בעיר וביניהם בית העירייה ותחנת הרכבת המרכזית של ולנסיה הבנויה בסגנון נאו גותי שהוכרזה כמבנה תרבות עולמי.

רוספה– אי שם במאה התשיעית לספירה, הוקמה רוספה כחווה חקלאית כשני קילומטרים מחוץ לגבולות העיר העתיקה, אך מאוחר יותר כשהעיר פרחה והתבססה, נטמעה החווה והפכה לחלק אינטגרלי ובלתי נפרד מולנסיה. כיום רוספה היא שכונה תוססת וצעירה, ובה אווירת בתי הקפה המזכירה את האווירה התל אביבית החיה.

גרן וייה– שכונה בה מתנהלים עסקים רבים הפועלים בעיר ולנסיה. הבניינים מעוצבים בסגנון המודרניסטה והארט דקו, עם חזית מרשימה, עיטורים מובנים ומרפסות רחבות. בשכונה ניתן למצוא כמה ממותגי האופנה המובילים בעולם ומסעדות ברמה גבוהה.

פלא דל רמיי– זוהי השכונה הנמצאת ברובע האישמפלה אך גובלת בעיר העתיקה כך שלמעשה היא שילוב בין השתיים, מצד אחד חזיתות הבניינים מעוטרות ומלאות פרטים כנהוג בבנייה הקלאסית ומצד שני מרשימות וכוללות מרפסות אל הרחוב כפי שניתן למצוא בבנייה מהמאה ה-19. השכונה נמצאת בני שניים מהרחובות החשובים בולנסיה, רחוב קולון ושדרת הגרן ויה.

 

Pueblos Maritim

רובע ה"פואבלו מריטים" שוכן לחופה של ולנסיה ועד שנת 1897 היה חלק אוטונומי ונפרד לחלוטין מהעיר. תושבי המקום שהיו ברובם בני משפחות דייגים, כינו אותו בשם "הכפר החדש של הים", בנו בו בתים בני קומה אחת או שתיים אשר נצבעו בשלל צבעים, והם אלה שנתנו למקום את אופיו המיוחד. כיום, משמרת העירייה את הבנייה העתיקה ובתקופת הקיץ מורגשת בו היטב הקרבה לחוף הים כשבתי קפה, מסעדות ודוכנים, נפתחים לאורך הטיילת ומשרתים את התיירים והמקומיים הרבים הנהנים מהבילוי הים תיכוני.

אל קבניאל– זוהי אחת השכונות האותנטיות ומיוחדות של ולנסיה אשר נמצאת תחת שימור היסטורי ומכונה "מוזיאון באוויר הפתוח". בהתאם לעברה כשכונת דייגים, היא בנויה מבתי קרקע שנצבעו במגוון צבעים ובחלקם האחורי חצרות. תכנית עירייה להרוס חלקים מהשכונה ולהרחיב את כביש הגישה אל החוף נגנזה, והאיחוד האירופאי השקיע בשימורה ובפיתוחה כ-30 מיליון אירו. המבקרים בשכונה נהנים מסגנונה המיוחד ומקרבה אל הים. השכונה מציעה דירות ובתים למכירה וכן מחסנים שאותם ניתן להרוס למטרת בנייה חדשה.

פורט ספאלייה– שכונת מגורים יוקרתית זו המכונה בפי המקומיים "ונציה הקטנה", נמצאת קילומטרים ספורים צפונית לחוף מלברוסה. בניית השכונה החלה בשנות השמונים כפרויקט אל הים אל כך שלמעשה יכולים תושבי השכונה להתנייד באמצעות היאכטות הפרטיות וכן באמצעות כלי רכב. אירופאים רבים מחזיקים בשכונה את בית הקיץ שלהם ואחרים משכירים אותו לתיירות.

 

Benimaclet

בגלל קרבתו של רובע "בנימאכלט" אל מתחם אוניברסיטת ולנסיה, המוכרת כאחת האוניברסיטאות האיכותיות ביותר בספרד כולה, הוא הפך לביתם של רבים מ-70 אלף הסטודנטים הספרדים והזרים הלומדים בעיר, ושוכרים דירות או חדרים בודדים. הרובע עצמו שופע בבתי קפה, מסעדות ומקומות בילוי המשרתים את הצעירים והוא הפך לאופציה אטרקטיבית להשקעת נדל"ן.

 

ברצלונה דרימס היא חברה יזמית, דינמית ומובילה בתחום הנדל״ן בברצלונה ובקוסטה בראווה המאפשרת לקהל לקוחותיה להפוך חלום למציאות. במהלך השנים פיתחנו מערכת קשרים ענפה עם גופים מובילים בתחום הנדל"ן והמימון, המסייעים לנו באיתור הזדמנויות רכישה אטרקטיביות. כמו כן, הקמנו צוות בעל ניסיון עשיר ויחד, אנו יוצרים עבור לקוחותינו מעטפת שירות מושלמת הכוללת בין השאר:

• ניתוח מקיף של הנכס
• ליווי משפטי שוטף
• ייעוץ מיסוי
• ייעוץ אדריכלי
• השבחת נכס
• ניהול נכסים

לפרטים בנוגע להשקעה בולנסיה חייגו למספר 03-7227607 או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם.